A vendre valeur vénale d'un foncier avec Bail à construction - Puilboreau
Description
UNIQUE A LA ROCHELLE !
ARTHUR LOYD LA ROCHELLE vous propose ce terrain correspondant au volume n°2 de la copropriété et 70% du volume n°3, construit par autrui dans le cadre d'un Bail à construction ayant débuté en 2014 pour une durée de 45 ans, un local commercial de 1115 m² composé de 5 lots sous un même toit dans la zone commerciale n°1 de la Charente-Maritime, idéalement placé, belle visibilité rocade et RN 11, terrain de 5466 m², loyer annuel de départ 80 000 eurosHT, loyer en cours 88 446.60 eurosHT, paiement trimestriel, dépôt de garantie forfaitaire 20000 euros, révision selon indice INSEE ICC capé à la hausse uniquement, taxe foncière au nom du locataire du fait du bail à construction, ce locataire est soumis à un EDD pour les volumes qu'il occupe pour la ventilation des éventuelles charges de copropriété qui sont réparties entre les 4 locataires de ce local selon la grille détaillée page 7 du bail commercial
Revenus 2022 : 88 446 eurosHT
Taux de rendement AEM : 4.50%
Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours).
Localisation dans le secteur LA ROCHELLE AGGLO
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DPE & GES